Exención de impuestos al vender tu casa en México
Según el art. 93 del Título XIX del Código del Impuesto sobre la Renta, si vendes tu casa, puedes reducir el monto del impuesto (de transferencia de bienes inmuebles). Sin embargo, para beneficiarse de esta exención se deben cumplir ciertos requisitos. Los cuales son:
- Ser residente de México y tener tu propio RFC.
- La casa a vender debe ser su residencia principal.
- Puede solicitar una exención del impuesto cada 3 años.
La exención del impuesto sobre la venta de viviendas será de hasta 700,000 UDIS (unidades de inversión), cuyo valor está sujeto a fluctuaciones constantes y cuyo valor podrá consultarse en cualquier momento a través de la página web oficial de los bancos o instituciones bancarias mexicanas. Actualmente, el costo de la UDI es de 8.251965 pesos por unidad. Esto equivale a una exención de impuestos de hasta 5,776,375.50 pesos, que solo se puede deducir del precio total de venta de la propiedad si califica para esta exención de impuestos. La ventaja de esta deducción, si calificas, es que si tu pareja o familiar es copropietario del mismo inmueble a vender y es su residencia principal entonces es posible obtener 700,000 UDI adicionales a la misma deducción.
*Nota importante: No puedes tomar esta deducción automáticamente, debes ser elegible para poder reclamarlo. Para hacer esto, debe hablar con un notario o con un cerrador, lo que lo ayudará en el proceso de aplicación y qué documentos solicitar esta exención de impuestos.
Según el art. 93 del Título XIX del Código del Impuesto sobre la Renta, si vendes tu casa, puedes reducir el monto del impuesto (de transferencia de bienes inmuebles). Sin embargo, para beneficiarse de esta exención se deben cumplir ciertos requisitos. Los cuales son:
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*Es importante explicar que si usted es extranjero y no tiene un certificado de residencia en México, no podrá solicitar esta exención de impuestos específica. Algunas de las deducciones fiscales que puede reclamar como expatriado incluyen compras realizadas como parte de renovaciones del hogar, como pisos nuevos, alberca, ampliaciones estructurales, etc. Esto se puede deducir siempre y cuando viva y sea propietario de la propiedad que desea mejorar. Para ello, será necesario acreditar estos gastos deducibles con facturas. La mayoría de personas que realizan trabajos de construcción o decoración no emiten facturas, por lo que no podrás reducir el impuesto sobre estos trabajos.
Los precios de los bienes raíces en algunas regiones de México, como Cabo San Lucas, se calculan en dólares estadounidenses, aunque cuando se completa una transacción inmobiliaria, el monto de la transacción se calcula en pesos con base en el tipo de cambio de la fecha de cierre, de acuerdo al Diario Oficial de la Federación. Esto puede tener un impacto en los cálculos de impuestos al calcular el producto de una venta con base en el tipo de cambio, ya que al vender un inmueble, la tasa impositiva se calcula en pesos mexicanos y no en dólares estadounidenses.
