Análisis del mercado inmobiliario en Baja California Sur en 2024.
A pesar de las dificultades económicas y conflictos entre países que hemos experimentado en lo que va del año 2024, el mercado inmobiliario en B.C.S. sigue mostrando resiliencia. Entre los años 2021 y 2022, el mercado para los propietarios de inmuebles que deseaban vender, no tenían tantas preocupaciones por la competencia que podría existir en el mercado, y se beneficiaban de una transacción rápida y dinámica. Esto ha cambiado radicalmente durante los últimos años, ya que actualmente, enfrentan un mercado mucho más competitivo. Esto por su parte, también se debe a una caída del 30% en adquisición de vivienda, en comparación a los dos periodos previamente mencionados, junto con una mayor oferta con diversos desarrollos en pre-venta que se están desarrollando en toda Baja California Sur. Aunque las viviendas listas para vivir son muy escasas, se espera que al término de todos estos proyectos inmobiliarios nuevos, las propiedades listas para usar aumenten, beneficiando a compradores en los próximos años.
Elecciones presidenciales:
Las elecciones presidenciales tanto en México como en Estados Unidos son en este mismo periodo. En nuestro país tuvimos como presidenta electa a la Doctora Claudia Sheinbaum, que promete un crecimiento importante en la economía mexicana. Por otra parte, las elecciones en Estados Unidos, siempre han representado un incremento y mejoría en el mercado inmobiliario de B.C.S., precisamente justo después de las elecciones, como se ha experimentado en los últimos 4 ciclos electorales en Estados Unidos.
A pesar de las dificultades económicas y conflictos entre países que hemos experimentado en lo que va del año 2024, el mercado inmobiliario en B.C.S. sigue mostrando resiliencia.
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Datos del mercado inmobiliario durante el primer trimestre del año:
Algunas estadísticas clave del mercado inmobiliario, las cuales engloban diversos tipos de propiedades como departamentos, locales comerciales, casas, terrenos, entre otros, son los siguientes:
- Nuevos listados: 1,998
- Volumen de ventas: $2.6 mil millones de dólares
- Transacciones de inmuebles pendientes: 611 unidades y $590 millones de dólares
- Transacciones concretadas: 935 unidades ($671 millones de dólares)
- Relación precio de lista a precio de venta: 97%
- Promedio de días en el mercado: 252 días
Datos de la región:
- El corredor turístico de Los Cabos se sitúa en el primer lugar de transacciones inmobiliarias concretadas, activas y por cerrar. El mercado en esta zona se encuentra en un estado de fortaleza y confianza, debido a la alta demanda, los grandes volúmenes de ventas y un ratio del 99% en cuanto a la relación precio de lista a precio de venta, junto con un promedio de venta de $592,268.57, lo cual a su vez, indica un mercado lujoso e ideal para grandes inversionistas.
- San Jose del Cabo también se destaca por ser un mercado de lujo, demostrado por su promedio de ventas que alcanza los $935,771.86 dólares y un ratio de 95% de relación precio de lista a precio de venta. Lo que demuestra un lugar ideal para inversiones de lujo y de alta gama en esta región, con sus 177 días en promedio de venta, lo que refleja un mercado con una demanda muy alta y ventas dinámicas.
- East Cape ha sido uno de los puntos catalogados como un área emergente dentro de la Baja Sur, por sus hermosas vistas y su cercanía con el mar y la naturaleza, ha obtenido un acumulado de ventas activas por un valor de $552,418,058.00 dólares, con un promedio de venta de $375,263.93 dólares y 365 días de promedio en el mercado, haciéndolo un lugar con demasiado potencial y una oportunidad única para los inversionistas que buscan propiedades con cercanía al mar y comparten el gusto por el eco turismo.
- La paz ha mostrado últimamente ser un sector de mucho interés, mostrando un ratio de relación precio de lista a precio de venta de un 101%, indicando que las propiedades tienden a ser vendidas por encima del precio original de listado. Con un promedio de venta por $359,049.72 dólares, demostrando una gran demanda en la región.
En general, el panorama y el mercado en Baja California Sur para este 2024 presenta demasiadas oportunidades con mucha competencia y desarrollos en construcción que brindaran a los inversionistas diversas oportunidades, esto junto con los eventos macroeconómicos a nivel mundial, junto con las elecciones presidenciales de nuestro país vecino, promete que el mercado obtenga un crecimiento en los próximos años. La resiliencia y el poder de adaptación del mercado inmobiliario hacen de este destino turístico uno de los mejores en el mundo para invertir.
