Es el proceso donde se determina si eres un posible candidato a un crédito con alguna de las instituciones bancarias que mejor se adapten a tus necesidades. Mediante el proceso podrás conocer de manera estimada el aforo del crédito y la tasa de interés.

Contáctanos y te ayudaremos a pre-calificarte con el banco que mejor se adapta a tus necesidades. Cada banco tiene sus métricas, pero en promedio es un proceso que dura de 2 a 3 semanas. 

¿Qué esperas para construir tu futuro?

Es la autorización formal del aforo (monto del crédito) con base en tu capacidad de endeudamiento. La aprobación requiere que nos compartas mayor documentación de tus ingresos e información personal.

Dependiendo del banco, contará con una vigencia diferente, pero el promedio es de 4 a 6 meses. En caso de vencer la vigencia, simplemente deberás actualizar tus comprobantes de ingresos.

• Solicitud de crédito hipotecario
• Autorización para consulta de Buró de Crédito / Reporte de Buró de crédito completo con calificación
• Número de seguridad social (si aplica)
• Comprobante de domicilio
• Identificación oficial: Pasaporte o licencia de conducir
• Acta de nacimiento
• Acta de matrimonio (si aplica)

• En caso de ser asalariado, son recibos de nómina y estados de cuenta bancarios.
• Si eres independiente, mediante declaraciones anuales y estados de cuenta bancarios. Si eres dueño de negocio, mediante tu licencia o permiso de negocio y declaraciones de impuestos. 
• Si eres extranjero también se te pedirá tu formato W-2 o W-1099 para estadounidenses o el equivalente para canadienses.

Es un indicador que permite conocer en qué medida puede contraer deuda un individuo sin poner en riesgo su integridad financiera y sin caer en incumplimiento.La CONDUSEF aconseja que la deuda no debe sobrepasar más del 35-40% de los ingresos netos mensuales. Pero la métrica es diferente para cada Banco. 

Puedes calcularlo de la siguiente manera:

Capacidad de pago = ( Total de gastos mensuales / Ingresos mensuales ) * 100

Considera tus gastos básicos de comida, transporte, educación, ocio, salud, otras deudas que te corresponden y el pago mensual de tu nuevo crédito hipotecario. El resultado debe ser menor al 40% para estar en un nivel sano. 

Es un instrumento de financiamiento para adquirir, remodelar o ampliar o construir una vivienda.

Claro! Puedes comprar propiedades en México sin importar tu estatus migratorio. Sin embargo, si quieres comprar en una zona restringida, será necesario que se establezca un fideicomiso de zona restringida.

El Gobierno Mexicano considera “zona restringida” una franja de 100 kilómetros (62 millas) a lo largo de la frontera y 50 kilómetros (31 millas) a lo largo de las playas de la República. 

Los extranjeros tienen restricciones en cuanto a la compra de propiedades en México en esta zona.

1. Pre-calificación
2. Aplicación para el crédito
3. Entrega de expediente y análisis de crédito 
4. Autorización del monto de acuerdo a la capacidad de endeudamiento
5. Avalúo del banco
6. Integración del expediente de fideicomiso*
7. Procesos de notaría y fideicomiso* 
8. Apertura de cuenta del cliente
9. Firma de fideicomiso* e hipoteca. Desembolso del monto autorizado.

*En caso de aplicar.

Es la cantidad de dinero que te presta la institución bancaria en proporción al valor del inmueble que quieres adquirir. Depende de cada institución el nivel máximo de aforo.

Es un vehículo necesario para que un extranjero adquiera el uso y goce de propiedades en la franja fronteriza y de playas en México. Se necesita un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) y se constituye por 50 años y puede renovarse. 

El fideicomiso se inscribe en el Registro Público de la Propiedad y en el Registro Nacional de Inversión Extranjera.